About

  • This is Slide 1 Title

    This is slide 1 description. Go to Edit HTML and replace these sentences with your own words.

  • This is Slide 2 Title

    This is slide 2 description. Go to Edit HTML and replace these sentences with your own words.

  • This is Slide 3 Title

    This is slide 3 description. Go to Edit HTML and replace these sentences with your own words.

Showing posts with label News Bất Động Sản. Show all posts
Showing posts with label News Bất Động Sản. Show all posts

Thursday, October 19, 2017

8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công

(duongonline.com) Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý... là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh có lãi.
Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.
Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.
Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
a-tb-bi-quyet-vang-giup-dau-tu-5473-1618
Để đầu tư bất động sản thành công, nên dành thời gian khảo sát dự án lúc tan tầm và chiều tối để đánh giá tỷ lệ lấp đầy và nhịp sống của khu dân cư. (Ảnh)
Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

  • PHONG THỦY ỨNG DỤNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN
  • BÍ QUYẾT TAY TRẮNG THÀNH TRIỆU PHÚ TỪ BẤT ĐỘNG SẢN
  • MARKETING ONLINE DÀNH CHO BẤT ĐỘNG SẢN
  • CÔNG THỨC KIẾM TIỀN TỶ TỪ THUÊ VÀ CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN
  • BÍ QUYẾT KIẾM TIỀN TỪ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
  • Đương Online sưu tầm & chia sẻ

    6 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản Thành Công !

    (duongonline.com) Hiện nay nền kinh tế đang có những diễn biến rất tích cực, đặc biệt là thị trường bất động sản có những dấu hiệu hồi sinh mạnh mẽ. Tuy nhiên, để thành công trong việc đầu tư bất động sản thì phụ thuộc rất nhiều yếu tố. Sau đây, duongonline.com sẽ giới thiệu cho các bạn 6 bí quyết để đầu tư bất động sản thành công trong năm 2016
    1.Vị trí
    Luôn tâm niệm trong đầu “vị trí, vị trí và …vị trí” khi bạn có ý định đầu tư vì đây chính là yếu tố quan trọng nhất để định giá trị giá BĐS. :D.  Một dự án có vị trí đẹp, có tiềm năng phát triển, thu hút dân cư về sống thì mới giúp BĐS tăng giá trong tương lai.
    Những BĐS có vị trí đẹp có tính thanh khoản cao và bạn có thể bán bất cứ lúc nào bạn muốn sẽ giúp hạn chế rủi ro tối đa khi tham gia lĩnh vực đầu tư mạo hiểm này.
    2.Khảo sát thực tế dự án
    Làm bất cứ việc gì cũng vậy, chúng ta phải hiểu rõ về cái mà chúng ta làm thì mới có thể đưa ra những quyết định đúng đắn được. Thường thì mọi người hay dành thời gian ban ngày để đi khảo sát dự án nhưng mình khuyên bạn nên dành cả thời gian buổi tối ( từ lúc tan tầm đến 8,9h tối ) để có thể quan sát được lượng người ra vào, đời sống sinh hoạt xung quanh để từ đó nắm được tiềm năng dự án rõ hơn.
    3.Mua thấp hơn giá thị trường
    Cái này phụ thuộc vào khả năng đàm phán của bạn. BĐS có giá 2 tý thì bạn mua được 1tỷ5, BĐS có giá 1 tỷ thì bạn mua được 800.
    Sai lầm của các nhà đầu tư BĐS là luôn mua bằng giá thị trường và chờ đợi hy vọng lên giá trong nay mai. Dĩ nhiên là có thể bạn mua xong và giá trị BĐS tăng lên và bạn kiếm được lời nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Theo mình đầu tư thông mình là phải có lời ngay khi mua BĐS.
    4.Hồ sơ pháp lý đầy đủ
    Có thể hiểu là một số BĐS có tính pháp lý không ổn như chưa có sổ đỏ hoặc không chắc làm được hoặc có tranh chấp tồn tại trước đó…?. Vì vậy trước khi ra quyết định mua thì bạn nên tham khảo thông tin tại cơ quan địa chính tại phường hoặc phòng tài nguyên quận, người hiểu biết rõ về BĐS. Còn nếu mua chung cư thì nên chọn các công ty BĐS lớn uy tín, tài chính mạnh, hồ sơ pháp lý minh bạch rõ ràng.
    5.Phong thủy
    Đây là một yếu tố rất quan trọng trong việc đầu tư BĐS. Phong Thủy là một bộ môn khoa học xác định sự phù hợp cảnh quan môi trường để phù hợp với cuộc sống con người. Đầu tư một BĐS có phong thủy không tốt sẽ ảnh hưởng rất lớn đến khả năng bán sau này.
    Ví dụ: Nhà vệ sinh ở giữa nhà là bất lợi, không tốt cho sức khỏe; căn hộ nên vuông vức, tránh những căn méo mó, khuyết bên trong, mở cửa nhìn thấy bếp ngay thì hao tổn tiền tài …vv
    6.Có người bạn làm bất động sản
    Hehe, câu này mình nói cho vui thôi nhưng thực ra nếu bạn có người quen thân làm trong lĩnh vực này thì sẽ giúp bạn rất rất nhiều thứ đó 😀
    ———————————————————–
    Nhìn chung đó là 6 bí quyết mình thấy khá hay và hỗ trợ tốt cho bạn khi có ý định đầu tư BĐS. Bên cạnh đó, để đầu tư BĐS thành công thì nhà đầu tư phải luôn luôn sáng suốt, nhạy bén và nhanh chóng phát hiện ra tiềm năng BĐS và đặc biệt phải quyết đoán.
    Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tham gia lĩnh vực đầu tư này. Chúc các bạn một ngày làm việc hiệu quả !

    05 bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản

    (duongonline.com) Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt nam. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 bí quyết này. Đây là phương pháp tư duy khôn ngoan giúp bạn kiếm tiền từ đầu tư bất động sản.
    Bi quyet sinh loi khi dau tu bat dong san
    Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản
    Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại những nơi quá xa trung tâm hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…
    Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
    Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!
    Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
    Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.
    Ví dụ một gợi ý cho bạn:
    Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.
    Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.
    Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
    Vì vậy, câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: Tính thanh khoản của BĐS có cao hay không?

    Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua
    Ví dụ: Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.
    Bi quyet kiem tien so 2Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.
    Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.
    Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hi vọng?)

    Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn
    Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.
    Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
    Bi quyet kiem tien so 3  Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và  sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.
    Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?
     Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

    Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là BĐS này có dòng tiền hay không: hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

    Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý
    Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.
    Vì vậy bạn cần nhớ:
    Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.  Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?

    Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ
    Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...
    Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.
    Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?
    Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho bạn là:Bi quyet kiem tien khi dau tu bat dong san
    1) Tính thanh khoản
    2) Kiếm tiền khi mua
    3) Lãi vốn và Dòng tiền
    4) Pháp lý
    5) Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ
    Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.
    Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.
    Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói: Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!

    Đương Online sưu tầm & chia sẻ